杭城热门板块 房子到底卖得怎么样？
杭州网 发布时间：2012-05-24 06:26
说到买房这件事，有的人有强烈的板块情结，像前文中的小夫妻，非城东新城的楼盘不可。其实，目前杭州市区的存量房有八万多套，即使是一个板块内，可选的楼盘也有很多，实在不用“在一棵树上吊死”。
为了对这半年来杭州楼市的一手房销售情况有一个客观、全面的认识，快房网（kfw001.com）K指数对五大热门板块1-5月的实际销售率进行了测算。
我们先翻出了三份厚厚的数据：今年1月1日的商品房存量、今年1-5月的预售证拿证记录、今年1-5月各个板块的成交量。
为了看出各个板块的销售率，我们选取了目前热销房源较多的五大板块：城东新城、桥西、申花、丁桥、临平北。计算方法很简单，用1-5月的总成交量除以总存量。用公式表示就是：板块销售率=成交量/（原始存量+新增房源量）
其中成交量为今年1-5月主要楼盘成交量，原始存量取今年1月1日的数据，新增量为1-5月主要楼盘领取的预售房源套数。
要注意的是，为了测量这些新盘在板块内的销售速度，我们主要选取了板块内目前在售的一手房项目，对于剩余少量房源的一手房尾盘，不计入统计数据。
城东新城：销售率73%
以城东新城目前大红大紫的地位来看，73%的销售率并不意外。
首先，这是一个全新的板块，楼盘数量并不多，所以前期并没有积累多少“存货”。
其次，今年开盘的两个重要项目金色黎明和曙光之城都做到“一开盘就售罄”，给板块带来极快的消化速度，没有让房源有沉淀的机会。
根据统计，今年1月1日，城东新城的商品房存量为927套，包括了克拉公馆、万科草庄、原筑壹号、东方红街四大楼盘。
接下来的近5个月时间里，只有两个全新楼盘——金色黎明和曙光之城领取了预售证，新增房源2040套。
这两千多套新增房源并没有待多久，就被迅速消化一空。
据统计，今年1-5月，城东新城一共卖出2160套房子，大大赶超此前的新增量。成交量主要来自金色黎明、曙光之城、原筑壹号。
计算下来，城东新城1-5月销售率=2160/(927+2040)=73%。
还剩下哪些存量楼盘？
根据5月21日的商品房存量信息，原筑壹号还有三百多套房源、万科草庄有一百多套房源、克拉公馆还有八十多套房源，均未售出。
接下来还有哪些新房源要推？
金色黎明和曙光之城，都将在近期推出最后一期房源，目前来看，还是很抢手。
克拉公馆将于5月底推出小户型、精装修的酒店式公寓，优点是不限购、不限贷。
来源：都市快报 作者：记者 季韬 张康康 摄影 徐潇哲 编辑：郑海云
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